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沈阳欠款合同纠纷律师
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租房却遭偷拍可解除合同吗 房屋赠与合同公证的费用

2019年9月11日  沈阳欠款合同纠纷律师   http://www.syhtjfls.com/

  曾雨佳律师沈阳欠款合同纠纷律师,现执业于 辽宁巨东律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租房却遭偷拍可解除合同吗

  租房都会签订租房合同,租客在合同期限内不租了,想解除合同的,一般就会给违约金,那么租房却遭偷拍可解除租房合同吗下面由在本文整理介绍。


  案情介绍:


  大连一出租屋,里面住着一对中年夫妻,是二房东,三名女生,是合租房客。一个偶然晾衣服的机会,当事人怀疑屋内被秘密安置了摄像头,疑似偷拍。报警经警察确认后,从屋内搜出七个摄像头。并且在二房东屋内发现连接摄像头的主机。


  那么问题来了,三名女性租客的合法权益明显受到了损害,以下法律问题怎么处理


  解除租房合同可以获得什么赔偿


  二房东的行为明显违反一般租赁合同的约定,房客有权依据《合同法》第九十四条;其他违约行为致使不能实现合同目的;的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。


  租客可以主张哪些赔偿


  房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害、赔礼道歉。


  我国《侵权法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额,要依据侵权人的过错程度,侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。


  二房东要负什么


  出租屋属于房客的私人空间,不是公共区域。房客在自己的出租屋内享有隐私权。隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。房东在出租屋内安装监控摄像的行为显然侵犯了四名女房客的隐私权。


  根据《治安管理处罚法》第四十二条的规定,偷拍他人隐私的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。由此,涉事房东应对自己的违法行为承担相应的行政处罚。


  如果房东将偷拍的视频对外传播,且视频内容涉及女房客隐私部位,则房东涉嫌构成《刑法》第三百六十四条规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。


  房客发现出租屋内有监控摄像怎么维权


  1、报警:发现屋内有监控摄像应立即到摄像拍摄不到的地方报警,以免打草惊蛇导致房东销毁证据。


  2、留存证据:可以利用手机拍摄照片或视频记录监控录像的位置。这些照片和视频可以提供给警方作为证据使用。


  3、起诉:房客可以起诉房东要求赔偿精神抚慰金。之前拍摄的屋内监控摄像的图片和视频,在庭审过程中也可以作为证据使用。







房屋赠与合同公证的费用

  赠与合同也可以由双方当事人前往当地的公证处办理公证,办理公证后的合同在法律上就拥有了证据的效力,如果要对赠与合同公证收取费用的,那么

房屋赠与合同公证的费用

是多少呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。




  一、房屋赠与合同公证的费用

  房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。


  还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。


  此外,到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。


  房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前,如果经济能力允许不妨咨询一下律师,帮你审核房屋赠与协议,提示您房产赠与公证时的注意事项,这对您来说都是有所裨益的。当然,如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜,这样可能更为稳妥。总之,处理房产问题,尤其涉及到产权变更的,一定要慎之又慎。


  二、房屋赠与公证手续如何办理

  办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

  办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

  1、赠与人的身份证件;


  2、赠与书;


  3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;


  4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。


  赠与协议的主要内容应包括:

  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;


  2、赠与人与受赠人的关系;


  3、赠与的理由;


  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;


  5、赠与人对赠与行为的意思表示;


  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。


  三、房产赠与的费用有哪些

  营业税

  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。


  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。


  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


  2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。


  城建税及教育费附加

  此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税、教育费附加。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。


  契税和印花税

  1、契税


  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。


  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:;对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。;


  赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。


  2、印花税


  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。


  个人所得税

  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。


  依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


  2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。


  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照;经国务院财政部门确定征税的其他所得;项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。


  以上就是为您整理的最新房屋赠与合同公证的费用的相关内容。综上,赠与合同公证的费用一般收取的比例是受益总额的2%,但不低200元等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。